부동산 PF?? 프로젝트 파이낸싱이 무엇일까?

 

태영건설의 사태로 부동산 PF 에 대하여 궁금해하는 사람들이 많아 진 것 같습니다.

부동산 시장 가격의 상승 요인이었던 부동산 PF의 실체가 그로 인하여 들어나게 되었습니다.

저또한 건설업의 한 종사자로써 부동산 PF에 대해 간략하게만 알고 있었는데, 

이번 사건을 통하여 부동산 PF가 무엇인지 한번 자세히 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

 

 

 

 

부동산 PF란?

 

우선 PF는 프로젝트 파이낸싱(Project Financing)의 줄임말로써 , 신용이나 담보로 특정 사업에서의 예상 수익을 기초로 사업성을 평가해 돈일 빌리는 것입니다.

 

위 내용과 비슷하게 부동산 PF는 기업이 법적으로 독립된 부동산 개발 사업에 대한 미래에 발생하는 현금을 담보로 , 부동산 개발 자금을 조달받는 금융기법 입니다.

 

다시한번 쉽게 말하면, A기업에서 건물을 짓기 위해 돈이 필요한데  자금이 부족하기 때문에, 은행에 이야기를 합니다.

*A건설사 :  은행아~ 나 건물 지을 돈이 부족한데, 자금 좀 빌려줘, 대신에 건물 분양하고나서 이자쳐서 갚을께!

*B은행 : (음,,,위험하긴 한데..대신 하이리스크 하이리턴! 수익은 좋겠군..대신 보험을 들자) 좋아! 대신에 전액을

                빌려 줄 순 없고, 넌 90%만 대출해줄께. 분양 다 되면 갚도록 해!

이것이 부동산 PF의 전반적인 내용입니다.

 

부동산 PF의 장점

1. 사업성 기반으로 자금 조달이 가능하여, 사업자의 부담이 적다.
2. 프로젝트 규모가 크더라도 사업성이 좋으 필요한 자금 조달이 가능하다.
   (적게는 70%에서 많게는 90%까지 조달이 가능한 것으로 알고 있습니다.)
3. 프로젝트의 위험을 분산 시킬 수 있다.

 

부동산 PF의 단점

1. 실제적인 담보가 없기때문에(사업성으로하는 대출) 대출금리가 높다.
2. 부동산 분양에 실패할 경우, 대출금의 상환이 어렵다.

 

부동산 PF의 전망

 

최근 부동산 시장의 경기침체와 금리상승으로 인한 PF대출금리가 오름에 따라, 분양수익 감소로 

대출상환이 어렵고, 이자 부담이 증가하여 수익성이 악화 되어 PF의 부실이 우려되고 있습니다.

그로인해 많은 건설사들이 어려움을 격고 있는 상황입니다.

부동산 PF의 부실은 금융권에도 큰 문제가 발생하기 때문에, 정부와 금융기관등은 부실위험을 완화 하고자 하는 노력을 기울이고 있습니다. 이러한 시장상황은 국가적으로도 큰 손실이 발생 할 수 있기 때문에 조속히 해결이 되었으면 좋겠습니다.

 

 

 

 

 

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태영건설 워크아웃? 워크아웃이 뭐지?